Как купить недвижимость в Испании?

Никаких ограничений на покупку недвижимости в Испании для иностранца нет. Вам просто нужно найти подходящую недвижимость и убедиться, что все документы оформлены, чтобы продолжить транзакцию. Мы рекомендуем нанять юриста во время процесса, чтобы получить лучшее юридическое сопровождение.

Имейте в виду, что в Испании есть два типа недвижимости, их основные отличия заключаются в налогах, которые необходимо будет заплатить при покупке.

• Новый дом : недвижимость в Испании считается новым домом, если она никогда раньше не продавалась. Покупатели нового дома должны платить налог на добавленную стоимость (НДС), а также гербовый сбор.
• Перепродажа дома : недвижимость в Испании считается перепродажей, если она ранее кому-то принадлежала. При покупке дома на перепродаже покупатели должны будут заплатить налог на передачу собственности.

Налог на покупку недвижимости в Испании

• Налог на прирост капитала (CGT) применяется к любой прибыли, полученной от продажи недвижимости. CGT начинается с 24%, увеличивается до 27% для прибыли, превышающей 50 000 евро. Могут производиться надбавки и вычеты.
• Ежегодный налог на недвижимость = от 200 до 400 евро в год за квартиру.
• Нотариальные сборы = 0,03% – 0,45% от стоимости недвижимости
• Регистрационный сбор = 0,2% – 1,8% от стоимости недвижимости
• Налог на передачу собственности = 6% -10% от стоимости недвижимости (применяется к вторичному дому)
• НДС = 10% от стоимости недвижимости (применимо к новому дому)
• Гербовый сбор = от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости в зависимости от региона (применимо к новому дому)

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Испании

• Ищите недвижимость и выбирайте ту, которая вам нужна
• Нанять юриста, который поможет вам в процессе покупки
• Сделайте оферту продавцу и договоритесь о контракте
• Подпишите предварительный договор
• Внести залог в размере 10% от стоимости недвижимости.
• Подпишите договор купли-продажи у нотариуса
• Зарегистрируйте свою собственность в местных органах власти

Цены на недвижимость в Испании

Ниже приводится оценка рыночных цен на недвижимость Испании за м2 по регионам:

• Балеарские острова = 3113 евро за квадратный метр
• Мадрид = 2350 евро за м2
• Каталония = 2000 евро / м2
• Страна Басков = 1950 € / м2
• Андалусия = 1800 евро / м2
• Валенсия = 1363 евро на 2 часа