Никаких ограничений на покупку недвижимости в Испании для иностранца нет. Вам просто нужно найти подходящую недвижимость и убедиться, что все документы оформлены, чтобы продолжить транзакцию. Мы рекомендуем нанять юриста во время процесса, чтобы получить лучшее юридическое сопровождение.
Имейте в виду, что в Испании есть два типа недвижимости, их основные отличия заключаются в налогах, которые необходимо будет заплатить при покупке.
- Новый дом : недвижимость в Испании считается новым домом, если она никогда раньше не продавалась. Покупатели нового дома должны платить налог на добавленную стоимость (НДС), а также гербовый сбор.
- Перепродажа дома : недвижимость в Испании считается перепродажей, если она ранее кому-то принадлежала. При покупке дома на перепродаже покупатели должны будут заплатить налог на передачу собственности.
Налог на покупку недвижимости в Испании
- Налог на прирост капитала (CGT) применяется к любой прибыли, полученной от продажи недвижимости. CGT начинается с 24%, увеличивается до 27% для прибыли, превышающей 50 000 евро. Могут производиться надбавки и вычеты.
- Ежегодный налог на недвижимость = от 200 до 400 евро в год за квартиру.
- Нотариальные сборы = 0,03% – 0,45% от стоимости недвижимости
- Регистрационный сбор = 0,2% – 1,8% от стоимости недвижимости
- Налог на передачу собственности = 6% -10% от стоимости недвижимости (применяется к вторичному дому)
- НДС = 10% от стоимости недвижимости (применимо к новому дому)
- Гербовый сбор = от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости в зависимости от региона (применимо к новому дому)
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Испании
- Ищите недвижимость и выбирайте ту, которая вам нужна
- Нанять юриста, который поможет вам в процессе покупки
- Сделайте оферту продавцу и договоритесь о контракте
- Подпишите предварительный договор
- Внести залог в размере 10% от стоимости недвижимости.
- Подпишите договор купли-продажи у нотариуса
- Зарегистрируйте свою собственность в местных органах власти
Цены на недвижимость в Испании
Ниже приводится оценка рыночных цен на недвижимость Испании за м2 по регионам:
- Балеарские острова = 3113 евро за квадратный метр
- Мадрид = 2350 евро за м2
- Каталония = 2000 евро / м2
- Страна Басков = 1950 € / м2
- Андалусия = 1800 евро / м2
- Валенсия = 1363 евро на 2 часа